Краткосрочная аренда квартир в Праге через Airbnb и Booking, особенно в постковидную эпоху, становится все более популярным и прибыльным вариантом для владельцев пражской недвижимости. Однако при таком количестве конкурентов на рынке бывает трудно найти подходящего партнера для управления краткосрочной арендой. Если вы являетесь владельцем недвижимости и рассматриваете возможность воспользоваться этим вариантом, важно помнить, что эффективная аренда недвижимости требует правильного подхода и стратегии.

Если вы владеете недвижимостью в Праге, вы, возможно, задумывались о том, как использовать ее по максимуму и получить от нее максимальный доход. Один из вариантов - сдавать ее в краткосрочную аренду туристам или в среднесрочную - деловым людям, которые ищут комфортное и недорогое жилье в центре города.

‍

Краткосрочная аренда имеет ряд преимуществ перед долгосрочной:

• Вы можете заработать больше денег за меньшее время
• Вы можете устанавливать гибкие цены в зависимости от сезона, спроса и конкуренции
• Вы можете выбирать гостей в соответствии с их отзывами, предпочтениями и потребностями
• Вы можете контролировать свою собственность, регулярно проверять и обслуживать ее.
  

‍

Однако краткосрочная аренда также сопряжена с определенными трудностями и требованиями:

• Вы должны позаботиться о маркетинге, бронировании, общении с гостями, заселении и выселении.
• Вы должны соблюдать юридические и налоговые обязательства, например, регистрировать гостей в иностранной полиции или платить местные налоги.
• Вы должны обеспечить качественную уборку, постельное белье, полотенца и туалетные принадлежности для каждого гостя.
• Вы должны решать любые проблемы, жалобы или убытки, которые могут возникнуть во время пребывания гостей
• Вы должны зарегистрировать свой бизнес, платить туристические сборы, регистрировать туристов в полиции, разбираться с соседями и многое другое

‍

В этой статье мы приводим основные советы о том, как эффективно сдавать недвижимость в Праге и увеличить свою прибыль.

‍

Выберите правильное местоположение для вашей недвижимости

При выборе места для вашей недвижимости важно учитывать, находится ли она в районе, где спрос на краткосрочную аренду высок. Прага - очень популярное направление среди туристов со всего мира, поэтому здесь много квартир и апартаментов, доступных для краткосрочной аренды. Однако некоторые районы пользуются большим спросом, чем другие. Поэтому важно учитывать не только местоположение вашей недвижимости, но и такие факторы, как транспортная доступность, близость к туристическим достопримечательностям и многое другое. Например, квартира площадью 60 м2 в Старом городе принесет владельцу в два раза больше, чем такая же по площади квартира в Виноградах. Конечно, речь идет о разном объеме инвестиций и сроках возврата.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости напоминает кризис 2008 года, и цены на недвижимость снижаются очень медленно. Однако каждый кризис создает массу возможностей - краткосрочная и среднесрочная аренда квартир в Праге в ближайшем будущем будет только расти.

‍

Сделайте свою квартиру привлекательной для гостей

Независимо от того, являетесь ли вы новым владельцем недвижимости или уже имеете некоторый опыт аренды, важно приложить усилия, чтобы улучшить вашу квартиру и сделать ее привлекательной для гостей. Помимо основных вещей, таких как поддержание квартиры в чистоте и хорошем состоянии, вы можете повысить стоимость вашей недвижимости, добавив интересные детали, такие как цветы, произведения искусства, современную электронику и качественную кухонную утварь.

Будь то краткосрочная или среднесрочная аренда, клиенты ожидают гостиничного стандарта. Однако есть большая разница, хотите ли вы сдавать жилье, например, через Airbnb или Flatio. Для квартир Airbnb важно, чтобы они были яркими, красочными и имели как можно больше спальных мест (в пределах разумного). Для среднесрочной аренды выбирайте минималистский дизайн, современную мебель, в идеале – небольшие квартиры с рабочим пространством.

‍

Создайте аккаунт не только на Airbnb и Booking

Доступность онлайн-бронирования является ключевым фактором для владельцев недвижимости. Сегодня большинство туристов уже ищут жилье онлайн и бронируют его через такие сайты, как Airbnb или Booking. Если вы размещаете свою недвижимость на этих сайтах, важно сделать ваше объявление максимально заметным и понятным.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в краткосрочную аренду, вам сначала нужно сделать ее видимой для потенциальных гостей. Для этого существуют различные онлайн-платформы, которые связывают владельцев недвижимости с путешественниками. Наиболее известной и популярной платформой является Airbnb, которая насчитывает более 150 миллионов пользователей по всему миру. Airbnb позволяет вам создать профиль вашей недвижимости, установить цену и условия аренды, общаться с гостями и принимать платежи.

Но Airbnb – не единственный вариант. Существуют и другие платформы, такие как Booking.com, Expedia, TripAdvisor, HomeAway или Vrbo, которые специализируются на различных сегментах рынка или географических областях. Если вы зарегистрируетесь на нескольких платформах, вы увеличите шансы на то, что вашу недвижимость увидит больше людей, а значит, повысите заполняемость и прибыль.

Конечно, трудно получить первые отзывы, на которых основываются 90% решений пользователей платформ. Думайте об этом как о долгосрочном построении бизнеса, а не как о разовой акции.

‍

Определите свою целевую аудиторию и оптимизируйте свой профиль

Прежде чем начать маркетинг своей недвижимости, важно определить, на кого вы хотите ориентироваться и как вы хотите представить свою недвижимость. Создайте целевую аудиторию и оптимизируйте свой профиль на Airbnb и Booking. Это означает, что вам нужно написать подробное описание недвижимости, сфотографировать ее с разных ракурсов и создать интересные описания для каждой комнаты. В зависимости от того, на кого ориентирована недвижимость, решающее значение будут иметь такие факторы, как джакузи, сауна, настольный футбол, односпальные или двуспальные кровати, диван-кровати, Netflix, бутылочка просекко в холодильнике, скорость интернета и т.д.

‍

Довольный гость – ключ к доходу

Когда вы решили сдать свою недвижимость в аренду, важно помнить, что гости – это ваши клиенты. Поэтому очень важно, чтобы они были довольны вашей недвижимостью и услугами, которые вы предлагаете. Обеспечив чистоту и поддержание квартиры в хорошем состоянии или проявив внимательное дружелюбие, вы можете получить положительные отзывы от гостей, что значительно повысит доверие к вашей квартире. Конечно, качественные одеяла, постельное белье и полотенца, шампунь и гель для душа, туалетная бумага и бумажные полотенца, средство для мытья посуды и стирки, словом, все, что может понадобиться гостям во время их пребывания.

Помните, что общение с гостями – ключевой момент для Airbnb, и они должны получить ответ в течение часа. Еще одним важным моментом является индивидуальный подход – помимо распечатанной карты Праги, предложите гостям рекомендации о том, куда пойти на ужин, что посмотреть в Праге, чего избегать, где обменять евро и т.д. Такие мелочи играют большую роль. Если в квартире что-то пойдет не так (не очень чистый номер или проблема с передачей ключей), они могут закрыть глаза на этот факт, потому что ценят ваш личный подход.

‍

Воспользуйтесь услугами компании по управлению краткосрочной арендой жилья

Все вышесказанное – лишь верхушка айсберга. Использование услуг профессиональной компании по управлению краткосрочной арендой может быть очень выгодным для владельцев недвижимости. Мы имеем большой опыт в том, как максимизировать прибыль от краткосрочной аренды и позволить вам легче и эффективнее управлять своей недвижимостью. Мы предлагаем комплексное решение: гарантированный доход от аренды, реклама и маркетинг, общение с клиентами, управление процессами заселения и выселения, уборка и замена белья, ремонт и поддержание недвижимости в хорошем состоянии, сообщение в полицию по делам иностранцев и оплата услуг за проживание, разрешение споров с соседями, ТСЖ и многое другое. Это позволит вам сэкономить время и силы при сдаче недвижимости в аренду.

По сути, вам не нужно ничего делать, и каждый месяц на ваш счет поступают деньги.

‍

Краткосрочная или среднесрочная аренда недвижимости в Праге может стать выгодным источником дохода для владельцев недвижимости. Однако, чтобы добиться эффективной аренды, важно иметь правильный подход и следовать верной стратегии. Если вы решите воспользоваться услугами компании по управлению краткосрочной арендой, вы сможете максимизировать свою прибыль, избежав при этом стресса и проблем, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду.